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江西快三注册:新城被指利用項目大量融資 東莞出售計劃「黃」了

本文由:段氷羙 编辑 2019年09月16日 18:02 民间奇闻56 ℃

【制片人崔宝珠去世】

多個地產商聯合開發的項目∵♀,是首先被考慮出售的△。21個出售項目中△♀,有4個項目屬於退出聯合開發項目的情況;還有一個常熟市的項目為新城出售85%股權□,仍保留15%的股權;其餘16個項目均為100%出售項目權益⊙〇◇。

在土地價格高企的情況下△,大量融資利息將吃掉項目利潤〇,這一宗被放棄的交易⊙∵﹡,留下兩個疑問:丨仁恆在害怕什麼┊?新城又不害怕什麼〇◇?目前⌒,這一個被命名為「新城璽樾門第」的項目即將開盤⊙♀♂,首先將推出別墅π,後續將推出高層洋房┊,價格將超過2.5萬元/平方米⊙♂?。

整個2018年π♂?,新城在廣東省拿下5個項目▽,其中屬東莞項目最為艱難⌒∴?。彼時∴♂,新城歷經227輪報價﹡▽∴,擊敗6名對手☆▽,才以9.07億元的價格拿下∵┊,摺合樓麵價約為11681元/平方米♂▽,溢價率33.95%π。

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新城集團擁有A+H股架構▽,在香港上市的新城發展(01030.HK)間接控股在A股上市的新城控股(601155.SZ)△,新城發展合計持有新城控股67.17%股份﹡▽。

與新城合作的開發商有寶龍、旭輝、中駿、招商、金科、弘陽等房企﹡∟,除了退出合作項目外↑⊙,這些開發商也是接盤新城其他項目的主力⊙,其中金科地產「吃」下7個項目◇♀□,弘陽、招商分別「吃」下一個□♀◇。

從三四線城市開始♀,新城也開始出售一二線城市的優質項目♂⊿,如合生創展以13.64億元?△,收購新城杭州江干區項目┊。

另外⊿♀,龍湖雖與新城沒有合作項目☆π∴,但也「吃」下兩個分別位於太原、煙台的項目〇⊿□,這些城市龍湖布局較多♀∟。這些被出售的項目﹡△△,大多數為新城剛拿地不久的項目┊,土地款尚未繳清♂,或前期投入極少﹡♂▽,對外出售無需太多繁雜的評估手續∟♀↑。

丨回收現金超100億⊿〇,家底卻還在△♀,這些出售對於新城來說只是「洒洒水」▽□∟。這些出售的項目﹡π,分佈在徐州、嘉興、上饒、廬江等19個城市⊙,其中絕大部分為三四線城市⊙?∟,僅有青島、杭州、徐州等幾個二線城市□。

上半年末⊿♀,新城集團的總土地儲備建築面積高達1.34億平方米∟π⊿,對外出售的物業面積不足總建築面積的2.5%⊙♀⊙。

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東莞項目終止出售☆△,可以視為一個可以剖析的切面∴⌒。新城2018年底拿下的東莞樟木頭地塊?,本來已談好出售給他們的「老朋友」仁恆置地?〇。不過┊,雙方進行一番溝通調查后□↑↑,新城放棄了出售▽▽,也可以說仁恆置地放棄了收購∟。來自仁恆的消息稱⊙π,盡職調查期間□,發現新城利用該項目大量融資﹡〇?,因此不願意再收購∵⌒。

熱點欄目自選股數據中心行情中心資金流向模擬交易客戶端來源微信公眾號:好貓財經因老闆王振華猥褻兒童⌒,引發的「黑天鵝」事件◇,讓地產商新城集團持續出售土地資產∟∟,謹防流動性問題?∟。他們公告說┊▽♂,打算出售40個項目〇。截至8月底△∟,新城集團旗下A股平台新城控股(601155.SH)┊⊙,已分三個批次公告了21個項目的出售細節?□﹡,這些項目出售總對價高達101.53億元↑,涉及總建築面積高達333.11萬平方米?。

從財務上來看♂,新城集團沒有太大危機┊。上半年☆⌒,新城發展實現合約銷售額1224.18億元□,同比增長28.4%;實現營業額為175.52億元⊿⊙?,同比增長9.5%﹡,歸屬於上市公司股東凈利潤為15.28億元↑。

但王振華的惡劣行為∵?,將這家公司推入深淵的邊緣♀π♀。他們不得不預防外界一切合理和不合理反應﹡┊,以及重新思考戰略布局∵⊿。

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早前新城宣稱打算出售40個項目♂,如今21個項目已經出售⌒⊿,接下來還會有大量項目出售嗎〇♂?新城出售項目一覽表也許事情出現了一點點變化♂〇☆,涉及到內因與外因♂♂,內因是新城的心理「安全邊際」是否已經達到♂,外因則是房地產市場是否開始明顯向好◇〇△。

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